JD's Wholesale — Deal Analyzer

⚙ Constantes del Modelo

Factor Gasto Op.

Vacancia / Reserva

Cap Rate

LTV (oferta / préstamo)

Tasa de Interés Anual

$ Ingreso Bruto Anual

Ingreso Bruto Anual (IBA) Renta bruta anual total de la propiedad

Inputs del Deal

Precio de venta Precio solicitado por el vendedor

Comisión de agente Fee de agente / cierre

Rehab Costo estimado de renovación

Assignment fee Tu honorario de cesión

Análisis de Valuación

Ingreso Operativo Neto (NOI) IBA × (1 − Opex% − Vacancia%)

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Valor de la propiedad NOI ÷ Cap Rate

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Oferta base (LTV%) Valor propiedad × LTV%

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Costo total de inversión Precio + Comisión + Rehab + Assignment

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Margen / Spread

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Oferta base − Costo total

Inputs Buy & Hold

Periodo de amortización Plazo del préstamo

Tax mensual Impuesto predial mensual estimado

Estructura del Préstamo

Base del préstamo (LTV%) Valor propiedad × LTV%

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Interés anual de la propiedad Base préstamo × Tasa anual%

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Interés mensual Interés anual ÷ 12

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Número de pagos Plazo (años) × 12

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Pago principal mensual Base préstamo ÷ # pagos

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P&I mensual (PI) Principal mensual + Interés mensual

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Flujo de Ingreso

Ingreso Neto Anual (NOI) IBA × (1 − Opex% − Vacancia%)

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Ingreso Neto Mensual (IN) NOI ÷ 12

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Tax mensual Impuesto predial mensual

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Resultado Final

Resultado (PI − IN − Tax) Servicio deuda − Ingreso neto − Impuesto

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VEREDICTO

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Ingresa los datos para calcular